Ошибка в договоре купли-продажи автомобиля: состоится ли сделка, допускаются ли исправления в соглашении и как составить дополнительное, его образец

  • 1 Может ли ошибка послужить основанием для отмены ДКП авто?
  • 2 Допускаются ли в нем исправления?
  • 3 Как убрать неточность?
  • 4 Если ошибку допустил нотариус
    • 4.1 Когда процедура будет платной, а когда бесплатной?
  • 5 Краткое содержание
  • 6 Последние вопросы по теме «ошибка в договоре купли продажи автомобиля»
    • 6.1 Возможно ли доказать факт передачи денег за покупку автомобиля по ДКП?
    • 6.2 Каковы последствия регистрации авто в ГИБДД с ОСАГО, заключенным раньше ДКП?
    • 6.3 Что делать, если просят доплатить, ссылаясь на ошибку в договоре?
    • 6.4 Считается ли сделка недействительной, если в договоре купли-продажи дома ошибка?
    • 6.5 Что делать, если в договоре купли-продажи неверно указаны паспортные данные продавца?
    • 6.6 Ошибка в дате договора купли-продажи авто, которое уже переоформили, что делать?
    • 6.7 Ошибка в договоре купли-продажи в части адреса регистрации покупателя
    • 6.8 Можно ли через полгода исправить ошибку в договоре купли-продажи автомобиля?
    • 6.9 Как изменить сумму покупки автомобиля в ДКП, если была допущена опечатка?
    • 6.10 Как исправить отчество в договоре купли-продажи, если сделка уже зарегистрирована?
    • 6.11 Подделка договора купли-продажи автомобиля
    • 6.12 Что делать, если в договоре купли продажи автомобиля неверно указаны паспортные данные продавца?
    • 6.13 Как исправить ошибку в договоре купли продажи автомобиля?
    • 6.14 Можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, составленный в простой письменной форме, если новый владелец не ставит машину на учет в ГАИ?
    • 6.15 Купила машину, а в договоре собственник не правильно указал свои паспортные данные

Договор купли-продажи транспортного средства – основная бумага о передаче автомобиля другому лицу. Поэтому в договоре должно быть прописано все от и до без ошибок, опечаток и тому подобных неточностей. Но, к сожалению, ошибки при заполнении договора встречаются довольно часто. В идеале составлять и подписывать его стороны должны не торопясь и в тихом спокойном месте.

На деле же некоторым приходится подписывать бумаги на ходу, в состоянии стресса и других отягчающих обстоятельств. Что же делать, если позже вы заметили, что в договоре закралась ошибка? Как правильно поступить – читайте в нашем материале.

Может ли ошибка послужить основанием для отмены ДКП авто?

Ошибка в договоре купли-продажи автомобиля: состоится ли сделка, допускаются ли исправления в соглашении и как составить дополнительное, его образецОшибка в договоре – это всегда неприятно, поскольку в соответствии с российским законодательством, именно соглашение двух сторон, заключенное в установленном порядке, является основанием для установления, изменения или прекращения гражданских прав. В нашем случае договор купли-продажи служит правовым обоснованием передачи автомобиля от одного лица к другому.

Понятия ошибки в юридической практике РФ нет, поэтому следует руководствоваться общим смысловым значением.

Ошибкой в широком смысле считается непреднамеренное искажение истины. Впрочем, для определения последствий следует учитывать несколько разновидностей ошибок:

  • собственно ошибки;
  • ошибки, допущенные сознательно (имеют отягчающие обстоятельств);
  • обычные опечатки.

Первый тип ошибок считается самым распространенным, о нем следует говорить, когда одна из сторон несознательно искажает первоначальную договоренность. Юридические последствия, как правило, зависят от того, насколько серьезной оказалась ошибка.

Впрочем, юристы всегда советуют рассматривать неточности индивидуально. В соответствии со статьями 164, 173 и 174 Гражданского кодекса РФ, основаниями для признания договора недействительным выступают следующие причины:

  • существенные условия договора не соответствуют закону;
  • условия договора выходят за пределы правоспособности одной из сторон договора или обеих сторон;
  • лицо, подписавшее договор, не имело на это полномочий.

Ошибка в договоре купли-продажи автомобиля: состоится ли сделка, допускаются ли исправления в соглашении и как составить дополнительное, его образецРассматривать их следует и косвенно. Например, описка в дате выпуска автомобиля лишает возможности сторону договора выполнить соглашение, поскольку он не является владельцем данного ТС и не имеет правоспособности на это. Если же неточность допущена в адресе покупателя, то такую ошибку следует считать несущественной. В отличие от неправильной цифры в паспортных данных стороны договора.

Совсем иначе обстоят дела с намеренными оплошностями, задача которых заключалась в введении в заблуждение одной из сторон.

В юридической практике РФ существует две точки зрения на действительность такой договоренности: в первом случае договор сам по себе признается недействительным, во втором – обманутая сторона получает право требовать признания соглашения таковым в судебном порядке (как и в каких случаях возможна аннуляция сделки читайте в этом материале).

Допускаются ли в нем исправления?

В договоре недопустимы исправления. Однако есть юридический инструмент, позволяющий без заключения нового соглашения исправить их.

Как убрать неточность?

Есть два варианта, как исправить неточность в договоре – при взаимном согласии всех участников процесса.

  1. Можно составить новый договор, уничтожив предыдущий.
  2. Написать дополнительное соглашение, в котором будет отражено исправление.

Последний вариант позволит сэкономить время, поэтому зачастую пользуются именно им.

Правовое урегулирование

Ошибка в договоре купли-продажи автомобиля: состоится ли сделка, допускаются ли исправления в соглашении и как составить дополнительное, его образецРоссийский закон позволяет заключать дополнительное соглашение к основному договору и подавать их вместе. Вспомогательная бумага должна иметь название » Дополнительное соглашение к договору №». С правовой точки зрения документы считаются равноправными. Доп. соглашение должно иметь все признаки стандартного договора и содержать в себе информацию о предмете договора, сторонах, обязанностях и, конечно, оплошности, которая подлежит исправлению.

Условия оформления дополнительной бумаги

Дополнительное соглашение можно заключать только в отношении действующего основного договора. Если договор купли-продажи станет недействительным, то и дополнительное соглашение потеряет силу. Дополнительный документ должны подписать обе стороны основной договоренности.

Содержательная часть соглашения

Дополнительный договор должен иметь отсылку к основному соглашению в формате:

  1. «Дополнительное соглашение к договору №__ от_____ (дата заключения)».
  2. Ниже указывается дата заключения вспомогательного соглашения (дд.мм.гг.).
  3. В основной части первым делом следует указать всех участников сделки (они не должны отличаться от покупателя и продавца, указанного в основном документе).
  4. Вписываются данные в формате: ФИО + паспортные данные.
  5. Далее указывается формулировка: «Внесли в условия договора№__ следующие изменения». Если неточностей оказалось несколько, их желательно оформлять в виде нумерованного списка. Например:
  • Пункт 2.4 считать недействительным.
  • Принять пункт 6.3 в следующей редакции_______.
  • После указания исправления всех ошибок, следует уточнить, что дополнительный договор составлен в двух экземплярах для каждой стороны (каждый образец имеет одинаковую юридическую силу).
  • Внизу страницы каждая сторона договора ставит свою подпись.
    • Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи автомобиля
    • Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи автомобиля

    Если ошибку допустил нотариус

    Ошибка в договоре купли-продажи автомобиля: состоится ли сделка, допускаются ли исправления в соглашении и как составить дополнительное, его образецОшибка нотариуса может привести к отказу в регистрации, временным и финансовым затратам. Всем нам хочется верить, что документ заверяет квалифицированный человек, но никто не застрахован от неточностей. Если нотариусом была допущена ошибка – придется ее исправлять. Для этого придется написать заявление и передать его виновнику. Тот должен внести изменения в документ, заверив их печатью и подписью. Также можно проделать процедуру нотариального заверения еще раз у другого специалиста.

    Если после нотариальной заверки клиент обнаружил ошибку, допущенную самостоятельно при оформлении договора, считается, что неточность имела место по его вине, в этом случае требовать от нотариуса бесплатного исправления нельзя.

    О том, обязательно ли вообще обращаться к нотариусу за заверением ДКП автомобиля, мы рассказываем в этом материале.

    Когда процедура будет платной, а когда бесплатной?

    Если ошибка допущена по вине нотариуса, то он должен исправить ее бесплатно. Впрочем, встречаются и ситуации, когда нотариусы указывают на то, что «клиент, проверяя правильность бумаги, не заметил данную неточность».

    Вопрос можно назвать философским: с одной стороны ошибся нотариус, с другой стороны, получатель принял документ, т.е. фактически остался удовлетворенным проделанной работой.

    По большому счету исход дела зависит от честности и порядочности нотариуса.

    В любом случае у пользователя в зависимости от наличия свободного времени есть несколько вариантов – обратиться к тому же нотариусу, найти другого или в суд.

    В нем указать ссылку на основной документ, расписать все неточности, предоставить верную информацию и подать эту бумагу вместе с основным договором купли-продажи. Если же ошибка была допущена во время заверения договора нотариусом, обратитесь к нему, бесплатно или платно специалист сможет исправить неточности.

    Источник: https://ravon-r2.ru/oshibka-v-dkp-avtomobilja/

    Оформление договора купли продажи автомобиля

    Каждый автовладелец рано или поздно сталкивается с необходимостью продажи своего транспортного средства. После того, как клиент, желающий приобрести ваше авто, найден, необходимо заключить с ним договор купли-продажи автомобиля.

    Этот документ может быть заверен нотариально, а может быть подписан только обеими сторонами сделки – продавцом и покупателем. В любом случае договор имеет силу и в случае необходимости поможет отстоять права и выполнить обязанности сторон.

    Однако для этого необходимо в точности соблюдать порядок его заключения.

    Документы, необходимые для заключения договора
    Для того, чтобы договор имел силу, необходимо, чтобы были предоставлены определенные документы:

    • Со стороны продавца:
    • Паспорт транспортного средства – ПТС;
    • Свидетельство, подтверждающее регистрацию автомобиля;
    • Документ, удостоверяющий личность – паспорт владельца.
    • Со стороны покупателя:
    • Паспорт;
    • Страховой полис (ОСАГО), который даст право передвигаться на только что приобретенном автомобиле.

    Ошибка в договоре купли-продажи автомобиля: состоится ли сделка, допускаются ли исправления в соглашении и как составить дополнительное, его образец

    Советы по заполнению договора купли-продажи
    Чтобы правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля, необходимо придерживаться нескольких простых советов специалистов.

    Заполнять этот документ необходимо только одной ручкой синего или черного цвета. Как правило, требуется три экземпляра договора – для продавца, для покупателя и в ГИБДД для того, чтобы оформить регистрацию.

    В правом верхнем углу указывается дата совершения сделки, в левом верхнем углу – место, где сделка заключается.

    Паспортные данные обеих сторон должны быть вписаны четко и разборчиво,  а также в полном соответствии информации из паспорта.

    После этого из паспорта тех.средства подробно выписываются сведения и характеристики автомобиля, участвующего в сделке.

    Последним пунктом договора прописывается денежная сумма – стоимость машины. Для надежности стоимость следует прописать не только цифрами, но и словами.

    После того, как продавец и покупатель ставят на всех экземплярах договора свои подписи, договор вступает в силу. Далее производится обмен деньгами и ключами.

    Важно! Спустя 10 дней после совершения процедуры бывшему владельцу стоит обратиться в МРЭО и уточнить, произошел ли процесс перерегистрации на нового хозяина. Если этого не произошло, регистрация ТС может быть прекращена согласно заявлению, если на руках есть договор купли-продажи автомобиля.

    Читайте также:  Езда без прав после лишения: штрафы за поддельное удостоверение, управление автомобилем в пьяном виде, а также ответственность за передачу руля лицу без документов

    Ошибка в договоре купли-продажи автомобиля: состоится ли сделка, допускаются ли исправления в соглашении и как составить дополнительное, его образец

    Договор купли-продажи автомобиля. Типичные ошибки заполнения
    При заключении соответствующего договора стоит быть предельно внимательным и не допустить следующих ошибок заполнения:

    • Неодинаковое заполнение бланка договора (часть заполнена от руки, часть напечатана). Эта ошибка очень часто встречается, поскольку тот, кто подготавливает бланк, заранее впечатывает свои данные, а для другой стороны оставляет свободные строки. Такое совмещение не допускается, необходимо выбрать какой-либо один вариант;
    • Заполняя бланк, важно указывать только максимально полную информацию. Делать записи следует без красной строки, не делая отступа. Это предотвратит вписывание несогласованных сведений. Пустое место в графе следует заполнять прочерком или знаком «z»;
    • Недопустимы опечатки, исправления и другие помарки. Заполнять бланк можно только одной ручкой.

    Специалисты рекомендуют перед тем, как подписывать договор купли-продажи автомобиля, заказать экспертную оценку.

      Для этого владелец должен представить эксперту такие документы как: паспорт, водительское удостоверение, ПТС, страховку, талон на гарантийный сервис и т.д.

    На основании подробного анализа представленной документации специалист сделает независимую оценку автомобиля и сможет назвать его стоимость.

    Юлия Алексеева

    Автор темы: Золотослов

    Источник: https://www.prav-net.ru/3404-ira/

    Дополнительное соглашение к договору купли продажи авто

    Ошибка в договоре купли-продажи автомобиля: состоится ли сделка, допускаются ли исправления в соглашении и как составить дополнительное, его образец

    Купля-продажа дорогих, но подержанных автомобилей имеет свои особенности. Когда продавец не хочет указывать в ДКП реальную стоимость автомобиля, покупателю стоит всерьез задуматься о рисках. Когда заключается дополнительное соглашение? Какое силу оно имеет?

    Что это за документ

    Дополнительное соглашение – это неотъемлемое приложение к заключенному договору. В этом документе фиксируются любые изменения, которые должны были бы быть внесены в основной договор. Составляется по тем же правилам что и основной договор.

    Может быть написан от руки, а может быть напечатан. В силу некоторых обстоятельств покупатель и продавец могут заранее решить, что составят такое соглашение. Однако в некоторых ситуациях этот документ составляется позднее, когда в нем возникает потребность.

    После подписания основной договор купли продажи вступает в силу.

    Но бывает так, что стороны по обоюдному согласию желают внести в документ изменения, а именно:

    • дополнить уже существующие пункты;
    • аннулировать некоторые пункты соглашения;
    • изменить описанные условия сделки.
    • Такой документ составляется в случаях, когда после того, как ДКП вступил в силу, покупатель обнаружил существенные недостатки в техническом состоянии автомобиля и предлагает либо расторгнуть договор, либо уменьшить цену.
    • Если продавец не хочет расторгать сделку, можно составить дополнительное соглашение, изменив стоимость транспортного средства.
    • Составление дополнительного соглашения – это распространенная практика, особенно в случаях, когда участники сделки желают указать меньшую от реальной стоимости автомобиля.
    • Это имеет свои подводные камни:
    • если в договоре будет указана полная сумма, покупатель оплатит большой налог;
    • если цена будет минимальной, если будет подан иск о расторжении сделки, покупатель сможет вернуть лишь указанный в ДКП минимум.

    Именно для таких неудобных ситуаций используется дополнительный договор. В таком случае основной ДКП предоставляется для налоговой, а дополнительное соглашение служит подстраховкой для обоих участников сделки, что второй участник не станет мошенничать.

    Дополнительное соглашение может потребоваться, когда автомобиль покупается не одновременно, а процедура содержит внесение задатка и затем остальной суммы.

    В таком случае данные из договора аванса или задатка вносятся в основной ДКП. Подобный порядок применяется при приобретении транспортного средства в рассрочку. Общий порядок для оформления дополнительных соглашений такой же, как и при составлении основных договоров.

    Если ДКП заверялся у нотариуса, будет правильным, если его дополнение будет иметь такую же силу. Без основного договора дополнительное соглашение не имеет силы.

    Условия оформления

    В согласии с Гражданским Кодексом ст.454, п.1) основной договор купли продажи регламентирует отношения между продавцом и покупателем. Первый обязуется передать в пользование, а второй принять во владение и оплатить оговоренную сумму.

    Дополнительное соглашение будет вносить изменения в существующие условия сделки.

    Порядок оформления дополнительного соглашения полностью согласуется с правилами заключения ДКП:

    • бумага должна содержать личные данные обеих сторон;
    • в документе должны быть указан предмет договора;
    • важно, чтобы на дополнительном соглашении присутствовали подписи двоих участников сделки;
    • документ не должен содержать помарки или исправления;
    • структура бланка должна быть единообразной;
    • должна содержаться пометка с числом составленных соглашений.

    В большинстве случаев рекомендуется составлять дополнительный договор следующей датой. В таком случае при необходимости в суде можно будет объяснить, почему изменения не были внесены сразу при заключении договора.

    Документы

    1. Так как на момент заключения дополнительного соглашения все документы на автомобиль переданы, и новый владелец может уже ездить на машине, то из документов потребуются только паспорта.
    2. Чтобы корректно внести изменения в существующий договор, его также необходимо взять с собой для составления дополнительного соглашения.

    3. Образец заполнения дополнительного соглашения к договору купли-продажи авто об изменении цены между физическими лицами.
    4. Бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи авто об изменении цены
    5. Если часть цены не будет указана в основном договоре, составляется дополнительное соглашение.

    6. Оно должно содержать такие пункты:
    • название «Дополнительное соглашение к договору № »;
    • дата, которой составлен ДКП;
    • дата составления дополнительного документа;
    • город оформления дополнительного соглашения;
    • личные данные каждого из сторон основного ДПК.

    После указания всех этих данных важно четко прописать, какой номер пункта основного договора подлежит изменению:

    • например, можно указать: «Пункт №3 Договора купли-продажи №001 изменить и принять в следующей редакции: «Цена автомобиля составляет 350 000 рублей». Доплата произведена в полном объеме. Стороны претензий не имеют»;
    • в одном из пунктов дополнительного соглашения стоит указать, что документ является неотъемлемой частью ДКП (указать от какой даты);
    • важно упомянуть, что бумага составлена в двух экземплярах по одной для каждой из сторон;
    • ниже указываются реквизиты обеих сторон, в том числе полное имя, паспортные данные и подпись.

    По такому же принципу составляется дополнительное соглашение между физическим и юридическим лицом. Пример такого соглашения, чистый бланк, можно просмотреть ниже: 

    Ниже можно ознакомиться с формой заполненного основного договора купли-продажи автомобиля, на основании которого составляется дополнительное соглашение:

    Порядок действий

    Составление дополнительного соглашения в случае не указания полной стоимости автомобиля в договоре служит надежной защитой от возникновения возможных проблем.

    Если продавец предлагает такой вариант расчета, о составлении такого документа следует сказать сразу. Если его цель обмануть и нажиться – он откажется от сделки в принципе.

    Так как дополнительное соглашение подписывают два участника сделки, второй уже не сможет сказать на суде, что ни о каком договоре не слышал и возвращать всю стоимость не собирается.

    Как же зарегистрировать факт передачи полной суммы средств? Для этого можно составить расписку.

    Расписка должна содержать следующую информацию:

    • отметку, что документ составлен на основании дополнительного соглашения;
    • дату и место составления расписки;
    • полные данные продавца и покупателя (как в договоре);
    • выдержку из дополнительного соглашения об изменении цены на автомобиль;
    • сведения, что покупатель передал, а продавец принял сумму, указанную в дополнительном договоре.

    В конце важно написать, что стороны не имеют друг к другу претензий. Документ подписывают и покупатель, и продавец.

    Существующий порядок расторжения сделки

    Существующую сделку можно расторгнуть по двум схемам:

    • техническая;
    • классическая.

    Стоит подробнее рассмотреть порядок расторжения соглашения в каждом отдельном случае.

    Техническое расторжение

    Данный тип аннуляции сделки применяется в случае, когда и покупатель и продавец согласны уничтожить договор купли-продажи и считать соглашение недействительным. На практике это применяется в тех случаях, когда покупатель решил приобрести у того же продавца другой автомобиль.

    Если договор не заверялся нотариусом, достаточно физического уничтожения документа.

    Если же бланк был удостоверен этим государственным чиновником, для расторжения ДКП придется снова посетить его.

    Если водители успели внести изменения в технический паспорт, запись следует зачеркнуть и подписаться обеим сторонам. Сделка считается расторгнутой, и водители могут составить новый документ.

    Классический разрыв

    К этому способу прибегают в тех случаях, когда инициатор расторжения – только одна сторона. Чаще всего к этому прибегает покупатель, считая, что продавец его обманул, продав не тот товар или не соответствующего качества.

    Такие вопросы редко разрешаются мирным путем. Чаще всего продавец отказывается возвращать средства и забирать обратно автомобиль.

    Покупателю стоит проделать такие шаги:

    • вместе с очевидцами еще раз предложить продавцу расторгнуть договор;
    • составить досудебную претензию;
    • направить ее продавцу заказным письмом с уведомлением.

    Важно сохранить у себя квитанцию об отправке и копию претензии, чтобы потом предъявить их при необходимости в судебный орган.

    В досудебной претензии должны содержаться такие данные:

    • четко оговариваться причина для расторжения договора;
    • конкретное предложение разрешить вопрос мирным путем без обращения в суд;
    • изложить предупреждение, что обращение в суд произойдет, если продавец не пойдет на компромисс.

    Если стоимость автомобиля достаточно высока, а поломка существенна, было бы неплохо провести независимую экспертную оценку. В таком случае копия заключения станет весомым аргументом при общении с продавцом в суде.

    Если экспертиза проводилась еще до отправки претензии, ее копию стоит приложить и послать продавцу. Это повышает шансы, что он не захочет решать вопросы через суд и оплачивать еще и судебные издержки.

    Примечание! Если копия акта независимой экспертизы посылается продавцу, это должно быть отражено в самом тексте претензии и в описи вложения с почты.

    Для того, чтобы продавец принял решение относительно того, согласен он расторгнуть договор мирным путем, или нет, дается один календарный месяц. Отсутствие ответа также расценивается как прямой отказ (статья 452 ГК РФ, п. 2).

    Теперь пришло время составлять исковое заявление, где ответчиком будет продавец, а истцом – покупатель.

    Читайте также:  Проверка штрафов гибдд, оплаченных и еще нет: где узнать всю историю, как найти с помощью поиска в интернете и посмотреть, были ли уже погашены предписания и какие?

    В тексте иска стоит указать такие данные:

    • суть конфликтной ситуации;
    • четко оговоренные сроки с момента заключения ДКП до обнаружения дефектов;
    • описание дефектов;
    • факт отправки досудебной претензии;
    • требование о расторжении договора на основании статей 450, 469 и 470 ГК РФ и возврата суммы в полном объеме.

    Копия иска также отправляется продавцу для ознакомления.

    При обращении в судебный орган следует передать такой пакет документов:

    • само исковое заявление;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • оригинал договора купли продажи;
    • акт приема-передачи транспортного средства;
    • ксерокопию досудебной претензии;
    • ксерокопию проведенных экспертиз.

    Экспертиза может быть проведена по предписанию суда. Если до этого таких исследований не проводилось, необходимо подать ходатайство о назначении судебной экспертизы. Оплачивать за эту процедуру будет проигравшая сторона по завершению процесса.

    Такие судебные вопросы рассматривает две судебные инстанции:

    • мировой суд;
    • районный суд.

    Мировой суд рассматривает исковые заявления, общая стоимость которых не превышает 50 000 рублей. Если итоговая цена иска выше, как это обычно бывает при приобретении автомобиля, то подавать пакет документов следует в районный суд.

    В некоторых случаях суд может решить не расторгать договор купли продажи, а обязать ответчика компенсировать стоимость ремонтных работ. Если покупателя такой расчет устраивает, он может указать это в тексте искового заявления и досудебной претензии.

    Стоимость услуги

    Если основной ДКП составлялся без участия нотариуса, то оформить дополнительное соглашение следует таким же образом. В таком случае оплачивать услугу не потребуется.

    Если же договор купли продажи заверен нотариусом, дополнительное соглашение также требует удостоверения. По Москве и всей России такая услуга оценивается по-разному в зависимости от тарифа нотариуса.

    Правильное составление документов позволяет человеку чувствовать себя увереннее. Даже если продавец настаивает на указании в ДПК заниженной стоимости, составив дополнительное соглашение, можно уберечь себя от многих ненужных проблем и разочарований!

    Видео: Какую стоимость автомобиля указывать в договоре. Полезные советы от РДМ-Импорт

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://avtopravozashita.ru/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilja/obrazec-dopolnitelnogo-soglashenija-k-dogovoru-kupli-prodazhi-avtomobilja.html

    Ошибки в договоре купли-продажи квартиры

    Ошибки в договоре купли-продажи квартиры допускать нельзя. Конечно чаще всего это технические ошибки-опечатки, но даже из-за такой ошибки может быть приостановлена регистрация перехода права от Продавца к Покупателю.

    • Чаще всего приостановка бывает из-за нарушения формы договора.
    • Например требуется нотариальная форма договора купли-продажи, а стороны сделки предоставляют договор купли-продажи в простой письменной форме.
    • Все сделки по отчуждению долей в праве собственности, либо недвижимости принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса

    Выявление ошибок до регистрации перехода права

    Чаще ошибки в договоре купли-продажи квартиры  выявляются регистратором Росреестра. Что приводит к приостановке регистрации. Как правило, регистратор приостанавливает регистрацию на 3 календарных месяца.

    Регистратор обязан письменно уведомить заявителей о приостановлении государственной регистрации сделки и объяснением причин.

    Уведомление может поступить вам на электронную почту или почтовым отправлением, вы это указали в заявлении

    Так же регистратор может устно вас уведомить по телефону и разъяснить, какие документы нужно донести или что исправить в договоре купли-продажи. Устное разъяснение не снимает необходимости письменного уведомления.

    Если вы узнали о причине приостановки из звонка регистратора — обязательно запишите требования регистратора, не постесняйтесь переспросить, уточнить. Не допустите повторной ошибки!

    Наверняка у Вас осталась копия Договора купли-продажи или электронный вариант.

    • После уточнения проблемы, исправьте ошибку, снова подпишите и донесите вместе с другой стороной в Росреестр по расписке, которую Вам выдали после приема документов.

    Если Вы не уложитесь в срок до даты регистрации( добрые))))) регистраторы звонят по телефону и сообщают о проблеме   и можно успеть донести до окончания срока регистрации), указанной в расписке, она будет приостановлена сроком до 3-х месяцев.

    Это означает на практике, что регистратору можно не торопиться с выполнением этой работы!
    Однако регламент работы требует от регистратора возобновить работу с вашими делом сразу по  поступлению дополнительных (или исправленных) документов.

    ПОМНИТЕ, ЧТО  ОТРЕДАКТИРОВАННЫЙ ДОГОВОР ВЫ СМОЖЕТЕ ПОДАТЬ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ОТДЕЛ ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ МФЦ!

    Регламент работы с документами очень жесткий.

    Другие причины приостановки читать  > > >

    Сложнее бывает, когда  участники сделки разъехались.  Решайте проблему по-ситуации, может помочь Доверенность.

    Время Вы конечно потеряете. И не паникуйте! Вероятнее всего Ваша ошибка не делает сделку ничтожной!

    Справку о Вашем регистраторе Вы сможете получить даже по телефону, указанному на сайте Росреестра.

    Только понадобятся данные из расписки о приеме документов (Описи), держите ее перед собой!

    Возможно Вы искали:

    Ошибки в Свидетельстве о государственной регистрации права

    Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

    Ошибка в договоре купли-продажи автомобиля: состоится ли сделка, допускаются ли исправления в соглашении и как составить дополнительное, его образец

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Ошибки в договоре купли-продажи квартиры

    Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/02/05/rosreestr-priostanovil-registratsiyu/

    Ошибка в договоре: что делать?

    • В соответствии с российским законодательством договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Таким образом, правовым последствием заключения, изменения или прекращения договора является соответственно установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей его сторон. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех его сторон.

    Причем эта воля может быть выражена как в устной, так и в письменной форме. Как правило, устная форма используется в случае исполнения договора при его заключении при условии, что для данного вида договоров законом не предусмотрена обязательная письменная или нотариальная форма.

    И если при заключении договора в устной форме сторонам удается избежать ошибок, возникающих в тексте договора в силу объективных или субъективных причин, то в договоре, заключенном в письменной форме, такое невозможно.

    При всей внимательности и осмотрительности, с которой обычно подходят к оформлению договора, нередки ситуации, когда уже в процессе его исполнения обнаруживаются ошибки, влекущие порой существенное изменение сути всего договора.

    Ошибка в договоре: понятие и правовая природа

    Прежде всего необходимо отметить, что российское договорное право как таковое не содержит законодательно закрепленного понятия ошибки в договоре.

    И это не самым лучшим образом отличает его от договорного права других государств. В договорном праве большинства стран (Великобритания, США, Франция, Израиль и др.

    ) ошибки при заключении договоров регулируются специальными нормами, поскольку выделены в отдельные подразделы права.

    Разумеется, специальное регулирование позволяет сторонам договора избежать спорных ситуаций при выявлении ошибок в заключенном договоре. Тогда как при отсутствии такого регулирования создается почва для разночтения, и разрешение связанных с этим споров возможно только путем применения аналогии права либо аналогии закона.

    К слову, согласно статистике, ошибки в договоре входят в число трех самых распространенных ошибок подчиненных, среди которых значатся также невыполнение работы в срок и потеря вещи, принадлежащей компании.

    Ошибкой в широком смысле признается непреднамеренное отклонение от истины или правил. Исходя из этого определения, можно сказать, что ошибкой в договоре является отклонение от воли сторон, для реализации которой, собственно говоря, договор и заключается.

    Воля сторон – это основание договора, и в этом смысле договор нередко называют законом между частными лицами.

    Но, в отличие от закона, в понятии нормативно-правового акта обязательного характера воля сторон договора, проявляющаяся непосредственно в самом договоре, может находиться под влиянием сторонних обстоятельств, ошибки, заблуждения и обмана.

    Именно поэтому ошибка относительно текста договора имеет юридическое значение, поскольку она как внешнее проявление воли сторон, пусть и ошибочное, является юридическим действием.

    1. Виды и правовые последствия ошибок в договоре
    2. Несмотря на отсутствие законодательного регулирования данного вопроса, исходя из договорной практики, можно вывести следующие виды ошибок при заключении договоров:
    • собственно ошибки,
    • ошибки вследствие введения в заблуждение (так называемая ошибка с отягчающими обстоятельствами),
    • опечатки.
    • В зависимости от вида ошибки возможны и различные правовые ­последствия для сторон договора.
    • Собственно ошибки

    Первый вид ошибок, без отягчающих обстоятельств, таких, как намеренное введение в заблуждение, является наиболее распространенным видом ее при заключении договора. При этом ошибка должна быть существенная, позволяющая предположить, что если бы стороне, допустившей ошибку, было бы известно об этом на момент заключения договора, ­указанная сторона не заключала бы договор.

    Судебно-арбитражная практика

    Государственное предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к хлебокомбинату о взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию и неустойки по договору энергоснабжения.

    Решением первой инстанции с хлебокомбината в пользу предприятия были взысканы сумма задолженности, пеней и государственной пошлины. Суд исходил из того, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие задолженность ответчика за потребленную электрическую энергию ­и просрочку по ее погашению.

    В кассационной жалобе предприятие просит постановление апелляционной инстанции в части уменьшения пеней отменить, взыскать с общества 5 425 рублей 94 копейки неустойки. Заявитель указывает, что истец, рассчитав размер пеней, исходя из 1/300 ставки рефинансирования, фактически применил статью 333 Гражданского кодекса и уменьшил сумму неустойки.

    Судьи отметили, что в рассматриваемом договоре стороны предусмотрели, что в случае просрочки оплаты потребленной электроэнергии хлебокомбинат выплачивает пеню в размере 0,5 процента за каждый день просрочки. Пеня начисляется на сумму задолженности, начиная со следующего дня после наступления срока платежа.

    Истец первоначально требовал взыскать неустойку в размере 3 962 рублей 17 копеек, которая ниже суммы, предусмотренной условиями договора. Данное требование истца не противоречит нормам материального права ­и не нарушает права ответчика.

    Однако суд апелляционной инстанции в данном случае, установив, что в расчетах суммы неустойки допущена ошибка, должен был выяснить у ист­ца, согласен ли он на уменьшение неустойки до пересчитанной суммы или настаивает на взыскании заявленного требования.

    При отказе истца от снижения суммы неустойки суд вправе был рассмотреть данный вопрос в порядке статьи 333 Гражданского кодекса. Однако апелляционная инстанция указанные требования не выполнила, чем нарушила нормы материального и процессуального права.

    При таких обстоятельствах постановление апелляционной инстанции подлежит отмене в части уменьшения сумм неустойки (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.01.2006 г. № Ф08-6632/2005).

    Читайте также:  Срок давности штрафов гибдд: сколько они действуют, в том числе и с камеры видеофиксации, последствия и наказание за неоплаченные нарушения пдд, взыскания приставами

    Собственно ошибки возникают тогда, когда при оформлении договора в письменном виде либо искажается предварительная устная договоренность сторон, либо не уделяется внимание некоторым важным для исполнения договора моментам.

    При этом данные ошибки возникают непреднамеренно, то есть ни одна из сторон не преследует цели обмануть или ввести в заблуждение другую сторону. Такие ошибки имеют место из-за недостаточной внимательности сторон или из-за того, что не все моменты полностью оговорены сторонами.

    1. Гражданский кодекс знает лишь три основания признания договора ­недействительным вследствие обнаружения собственно ошибки в договоре:
    1. Если условия договора не соответствуют закону или иному правовому акту (ст. 168 ГК РФ).

    2. Если условия договора выходят за пределы правоспособности одной из сторон договора или обеих сторон (ст. 173 ГК РФ).
    3. Если лицо, подписавшее договор, не имело на это полномочий (ст. 174 ГК РФ).

    Пример 1

    Стороны заключают договор на оказание консультационных услуг. Однако, поскольку некоторые не различают понятия «консультационные услуги» и «услуги по обучению», из-за ошибки лица, составляющего договор, и из-за невнимательности юриста, его проверяющего, в предмете договора вместо оказания консультационных услуг значится оказание услуг по обучению.

    В этом случае происходит подмена понятий. Как известно, оказание услуг по обучению возможно только при наличии соответствующей лицензии, тогда как для оказания консультационных услуг этого не требуется.

    Кроме того, организации, оказывающие услуги по обучению, в отличие от консультационных компаний, освобождены от уплаты НДС.

    По окончании обучения всем прошедшим курс обучения выдается свидетельство или сертификат, который является подтверждением оказания услуг для бухгалтерии организации-заказчика наравне с другими документами.

    Поэтому при такой ошибке в предмете договора организация-заказчик не сможет выделить НДС, а организация-исполнитель – представить надлежащие подтверждающие документы. Как следствие – такой договор может быть признан недействительным из-за несоответствия его закону, а также вследствие признания договора выходящим за пределы правоспособности заключившей его стороны.

    Согласно Гражданскому кодексу недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Такая сделка признается недействительной с момента ее совершения.

    • В этом случае каждая из сторон договора обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в нашем примере – оказанные консультационные услуги) возместить его стоимость в деньгах.
    • Еще одним примером подобной непреднамеренной ошибки без отягчающих обстоятельств является отсутствие конкретизации вида дней при исчислении тех или иных сроков.

    Пример 2

    Стороны заключили договор поставки, по условиям которого одна сторона (поставщик) обязуется поставить другой стороне (заказчику) оборудование в течение десяти дней, а заказчик обязуется произвести оплату за оборудование в течение трех дней. Ни в том, ни в другом случаях не указано, о каких именно днях идет речь: календарных или рабочих. В соответствии с российским ­законодательством, если не указано иное, под днями понимаются календарные дни.

    Все это может породить ситуацию, когда ни поставщик, ни заказчик не смогут выполнить принятые на себя обязательства в силу того, что из-за переносов праздничных и выходных дней, которые достаточно часто практикуются у нас в стране, 10 или 3 дня будут выходными.

    И тогда ни отгрузка оборудования, ни оплата не смогут быть произведены. И это произойдет не по вине сторон, но из-за их непредусмотрительности.

    1. При этом в данном случае договор не может быть признан недейст­вительным, поскольку отсутствие конкретизации вида дней при исчислении сроков не является ни нарушением закона, ни существенным ­обстоятельством, дающим право на расторжение договора.

    2. Ошибки вследствие введения в заблуждение

    Такие ошибки еще называются ошибками с отягчающими обстоятельст­вами. И это не случайно. Ведь подобные ошибки возникают, как правило, из-за преднамеренных действий (введения в заблуждение или обмана) одной из сторон договора или третьих лиц.

    Относительно влияния введения в заблуждение и обмана ­на действи­­тель­ность договора существуют две теории.

    Одни юристы полагают, что договор, заключенный под влиянием введения в заблуждение и обмана, недействителен, потому что не представляет единства воли. Это теория унитета.

    Другие же утверждают, что договор сам по себе действителен, но сторона, введенная в заблуждение или обманутая, имеет право требовать прекращения договора или вознаграждения за понесенные убытки, так как введение в заблуждение или обман составляют нарушение ее права. Это теория прекращения договора.

    Практика же исходит из того, что задача права – не уничтожать, а по возможности поддерживать установившиеся юридические отношения, поэтому оно должно только в крайнем случае признавать несущест­вующими даже и ненормальные юридические отношения.

    Вместе с тем одним из основных принципов российского гражданского права является принцип стабильности договоров, поэтому, в соответствии с Гражданским кодексом, введение в заблуждение при заключении договора не может быть основанием для автоматического расторжения договора, если возможно по соглашению сторон внести необходимые изменения в договор.

    При этом за введенной в заблуждение или обманутой стороной, разумеется, признается право требовать признания договора недействительным и получения ­соответствующего возмещения.

    Договор, заключенный вследствие введения в заблуждение, признается недействительным только в судебном порядке по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Немаловажным здесь является то, что для признания договора недействительным необходимо, чтобы заблуждение имело существенное значение.

    Существенное значение имеет заблуждение относительно природы договора либо тождества или таких качеств его предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов договора не имеет существенного значения и поэтому не может служить основанием для признания договора недействительным.

    В случае признания договора недействительным, как совершенным под влиянием заблуждения, каждая из сторон договора обязана возвратить другой стороне полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах. Это общее ­положение недействительности договоров.

    Однако законодательство содержит и дополнительные неблагоприятные правовые последствия для стороны, по чьей вине возникло заблуждение для потерпевшей стороны.

    Потерпевшая сторона вправе требовать от виновной стороны возмещения причиненного ей реального ущерба.

    Но здесь следует помнить о том, что такое право возникает у стороны, по иску которой договор признан недействительным, только в случае, если она докажет, что заблуждение произошло по вине другой стороны.

    В противном случае сторона, по иску которой договор признан недействительным, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим ­от заблуждавшейся стороны.

    Опечатки

    Опечатка вообще – это ошибка, обнаруженная в уже напечатанном тексте: пропуск буквы или лишняя буква, пропуск слова, искажение слова и т.п. Как правило, опечатки искажают смысл текста или изложенные в нем факты.

    Вопрос относительно опечаток в тексте договора остается наименее урегулированным с точки зрения права. Причем речь идет об опечатках, которые порой имеют существенное значение. При их обнаружении стороны могут быть поставлены в такие условия, которые согласно обычаям делового оборота признаются кабальными.

    Это могут быть опечатки в названии сторон, в их реквизитах, в том числе и в банковских, в суммах, в названии предмета договора и пр. Все опечатки независимо от того, совершены они преднамеренно или по вине одной из сторон, могут иметь решающее юридическое значение, хотя в случае опечатки в тексте договора законом предусмотрены наименее серьезные правовые последствия.

    Наличие опечатки в тексте заключенного договора не является поводом для отмены данного договора. Обнаруженная в тексте договора опечатка подлежит исправлению по соглашению сторон.

    Тем не менее многое зависит от того, где именно допущена опечатка.

    Чаще всего, как показывает практика, опечатка возникает в названии той или иной стороны договора.

    Как быть в этом случае? Является ли договор, содержащий опечатку в наименовании сторон договора, юридически значимым? Однозначного ответа нет.

    Однако, опираясь на нормативные акты, регулирующие, например, ведение бухгалтерского учета, можно сказать, что принять к учету такой договор будет проблематично.

    В пункте 2 статьи 9 закона № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» перечислены реквизиты, наличие которых обязательно для приема к учету первичных учетных документов.

    Среди них наименование организации, от имени которой составлен документ. Получается, что фактически при наличии опечатки в наименовании стороны в договоре отсутствует обязательный реквизит.

    Поэтому для придания договору юридической силы необходимо внести соответствующие исправления.

    С другой стороны, возможны и случаи, когда опечатка допущена, например, в адресе или реквизитах компании. Неужели и в этом случае договор нельзя будет принять к учету, а стороны получат право ссылаться на его недействительность? Думается, что нет.

    В нашей стране законодательно закреплен принцип толкования договора, согласно которому при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

    Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Кроме того, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

    При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

    • Таким образом, если в тексте договора присутствует опечатка в адресе стороны, то в случае разногласий суд будет опираться не только на адрес с опечаткой, указанный в договоре, но и на другие сопутствующие ему документы, а также фактические обстоятельства, как то: письма, направленные ­и полученные по правильному адресу, указание адреса в переписке сторон и пр.
    • Кроме того, опечатка, присутствующая в банковских реквизитах, также вряд ли повлечет на этом основании признание договора недействительным.

    Судебно-арбитражная практика

    Источник: https://www.klerk.ru/law/articles/122418/

    Ссылка на основную публикацию